|
|
Ingatlanpiaci helyzet a hazai tópartokon.
(2010-07-01)
 Megérkezett a nyár, a tavak menti ingatlanpiacon pedig szaporodóban a vásárlók. A szakértők a gazdasági válság és a nyomában járó hitelszigorítások után jelentős árcsökkenéssel, túlkínálattal és a külföldiek távolmaradásával számoltak a klasszikus üdülőövezetekben.
A külföldi befektetők valóban szinte teljesen eltűntek a tóparti ingatlanpiacról, a vásárlóknak legfeljebb 5 százaléka mondható külföldinek, ezek is túlnyomórészt Angliában, Amerikában, Franciaországban élő magyarok. Azonban a hazai vásárlók, mint minden évben, már tavasz elején élénkülést hoztak a térségben. Persze a válság itt is erősen éreztette hatását: mintegy harmadával kevesebb lett az ingatlanok iránt érdeklődők száma, az árak pedig a legtöbb helyen csökkenni kezdtek.
A legtöbben a Balatonnál keresnek eladó lakást, házat, ám akik abban reménykedtek, hogy a tavalyinál jóval olcsóbban juthatnak majd ingatlanhoz, azoknak csalódniuk kellett. A közvetlen vízparti utcákban inkább az eladó ingatlanok összetétele változott, semmint az áruk. Egyre több újszerű, néhány éve épült lakást hirdetnek megvételre, amelyek jó  adottsága és elhelyezkedése sok vevőt vonz. Általában 15 és 30 millió forint közötti értékben keresnek eladó ingatlanokat, melyekhez most akár kedvezőbb áron lehet hozzájutni, mint a beruházók új ingatlanaihoz. A családi házak közül szintén a víz közeliek keresettek, a 60–90 négyzetméteres, 18–20 millió forint közöttiek, illetve a nagyobb, igényesebb 150 négyzetméter körüliek, 40 millió forintig.
A panziók, éttermek, büfék ára szintén „megmaradt”, ám többnyire sem elhelyezkedésük, sem állapotuk nem alkalmazkodik az árhoz, így a kereskedők nem motiváltak a vásárlásban – pedig az igény megvan a jól működő üzlethelyiségekre.
 Talán a bérleti piac az, ami a Balaton környékén emelkedést mutat – nemcsak a nyári időszakra, hanem hosszabb távra is mutatkozik komoly érdeklődés. Itt viszont a kínálattal akadnak gondok. Egyrészt a tulajdonosok többnyire csak néhány hétre adnák ki házukat vagy lakásukat, másrészt a legtöbb ingatlan messze elmarad az igényes és színvonalas jelzőtől, inkább a rossz minőség, elhanyagolt állapot a jellemző.
A népszerű Siófok piacát a hitelezhetőségi szempontból rossz besorolás miatt elkerülik a vásárlók, de általánosságban is elmondható, hogy a hitelképesség csökkenése és a kevés önerő megnövelte a kínálati árak és a fizetőképesség közötti szakadékot.
A Velencei-tónál zajló beruházások a válság hatására sok helyen átmenetileg leálltak, az építkezések hosszabb-rövidebb időre  szünetelnek. Sok ingatlan vár gazdára, főleg a használtak közül. Ezzel szemben a kereslet inkább az újépítésű ingatlanokra, vízparti panorámás házakra terjed(ne) ki; jellemzően a környéken lakók és a fővárosiak keresgélnek. Az árak egyre csökkennek, az új lakások négyzetméterára átlagosan 250 ezer forint, a használtaké pedig 150 ezer forint körüli. A Velencei-tó körzetében az ingatlanforgalom a minimálisra esett vissza, s az elkövetkező egy-két évben sem várnak változást.
Ugyanez a helyzet mondható el a Tisza-tó környékének ingatlanpiacáról is. A fővárostól való nagy távolság is belejátszik a kereslet csökkenésébe, de az elmúlt évek túlkínálata és kereslethiánya most tovább növekszik.  Kevés új ingatlan épül, a használt, illetve bérleti piac pedig nem nagyon mozdul.
A vásárlók egy része Budapestről érkezik; nyaralót, pihenőhelyet keresnek a Tisza-tónál. Egy-egy kis parasztház számukra elfogadható és kedvező befektetés: átlagosan 2 és 4 millió forintért vásárolható. Általánosságban a lakások, házak négyzetmétere 150 ezer forint alatt marad (függően persze azok állapotától), nagyobb építési telkek pedig már 3 millió forint körül kaphatók. A térség ingatlanpiacának jövőbeni fellendülését az infrastrukturális fejlesztések megindulásától várják.
A Fertő-tó környékén az utóbbi néhány évben sok olcsóbb ingatlan cserélt gazdát, jelenleg főleg a fenntartási nehézségek, az anyagi problémák miatt kerül eladásra számos ház. Gyakori a jelentősebb árengedmény, így keresletnövekedést mutat elsősorban a Sopron környéki településeken. A kedvezőbb árú, 10–15 millió forintért kínált házakat vásárolják nagyobb számban, az ennél drágább ingatlanokat azonban most nehéz értékesíteni. Külföldi vásárlók is jelen vannak a piacon, zömmel osztrákok és németek, de számuk elenyésző a korábbi évekhez képest.  A tó környékén a nyári időszakban élénk turistaforgalom jellemző, ezért a kereskedelmi szolgáltatók és rövid időre kiadott szobák, házak számíthatnak bővebb bevételre.
Szinte minden térségre jellemző, hogy a kínálati ár mintegy 30 százalékkal meghaladja a vevők fizetőképességét. A jelen erős visszaesést mutat a tóparti ingatlanpiacokon, hosszabb távon viszont kedvezőek a kilátások. A folyamatban lévő infrastrukturális fejlesztések, mint az autópálya épülése, a különféle sport- és fürdőlétesítmények, szabadidőközpontok, sportklubok, éttermek, szolgáltatóházak mind a jövő ingatlanberuházóinak kedveznek, és természetesen növelik a térségek turisztikai és lakhatási kényelmét, értékét.
Vissza
Régebbi cikkek >>
|
|
