 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| CÉGINFORMÁCIÓ | AKTUÁLIS HÍREK | KAPCSOLAT | ELÉRHETŐSÉGEK |
|
||||||||
|
|
||||||||
|
||||||||
|
|
Ingatlanhirdetési trükkök (2010-07-01)  Az ingatlanpiac minden területét a túlkínálat jellemzi. Kevesen tudnak önerőből vagy hitelfelvétellel vásárolni, az eladásra hirdetett lakások, házak száma pedig egyre szaporodik. A hirdetések versenyeznek egymással, versenyt futnak az idővel, de előfordul, hogy időt pazarlunk, ha minden ígéretesnek tűnő ingatlant körbejárunk. „Csak nálunk, csak most!” Ilyen és ehhez hasonló hirdetések sürgetik a nézelődőt, le ne maradjon az évszázad üzletéről. A „már csak egy napig eladó” típusú hirdetések, noha figyelemfelkeltőek, általában nem jelentik a kivételes lehetőséget. Az érdeklődést megnövelik, azonban a meghirdetett ingatlan korántsem biztos, hogy annyira egyedüli és annyira jó vétel lehet. Érdemes rászánni az időt hasonló paraméterű, adottságú lakások hirdetésének átböngészésére, mert a sürgetés során könnyen meglehet, hogy nagyobb árat fizetünk, mint amennyit a piac megengedne. „Kiváló befektetés” Igazán gyakori felhívás a jó befektetés, ami rögtön elgondolkodtató (ha a jövővel is számolunk), de a gyakorlatban bármilyen belvárosi ingatlantól kezdve egészen a 8. kerületi lakásokig minden ingatlanra rásüthető – és ki igazolná, hogy nem az? Némi kutatómunkával és néhány internetes adatbázist átolvasva talán felmérhető a befektetés jövedelmezősége, az árak múltbéli alakulása, ám ha elsősorban befektetési céllal vásárolunk, jobb egy ingatlanszakértőre bízni a döntést és a keresgélést. „Felújított, korszerűsített házban eladó” Nem meglepő módon a felújítás és a korszerűsítés mindenkinek mást jelenthet, ezért még a komolyabb tárgyalások megkezdése előtt célszerű rákérdezni az elvégzett konkrét munkálatokra, fejlesztésekre. A közös képviselőtől hasznos információkat szerezhetünk, tájékozódhatunk a ház állapotáról, a már elkészült vagy tervezett korszerűsítésekről. „Területrendezés előtt álló, most még olcsón megvehető” Ígéretesen hangzik, de az igazság az, hogy a területrendezés előtt álló környék akár hosszú évekig is állhat. A helyi önkormányzatoknál, hatóságoknál könnyen megérdeklődhető a területrendezés mibenléte, valamint a tervezett időpont is, vagy éppen ennek akadálya, elhalasztása. Ezzel elejét vehetjük az olcsón megvásárolt és esetleg még olcsóbban, kényszerértékesített vásárlásnak, ugyanis ez a hirdetési szöveg általában lerobbantabb ingatlanokat takar... „Kivételes, ritka vétel!” Manapság, mikor szinte minden ingatlantípusból dömping van a piacon, nemigazán lehet olyan „ritka vételt” kifogni, amiből ne találhatnánk tucatnyit, ha alaposan körbejárjuk a kínálatot. Gyakori fogás az eladók között az ekként hirdetett lakás vagy ház, de nem kell minden reklámnak bedőlni. „Parkosított, ősfás, csendes környék” Két fa vagy bokor még nem feltétlenül jelent zöldövezetet, az eladók mégis előszeretettel bújnak az ágak mögé. Egy terepszemlével máris felfedhető a valóság, és felmérhető az egyéni tűrőképességhez mérhető csend, avagy zajszint. Mert egy körúti és egy csendes mellékutcában található lakás nem említhető egyazon lapon. „Közel a belvároshoz, pár percre a metrótól” A tér- és időérzék is csalóka lehet, ha valaki hamar meg kíván szabadulni lakásától. Megismerve a címet, nem árt egy térképet előkapni, és felméri a távolságokat. A főváros szélén található kerületekből is szívesen hirdetnek belvároshoz közeli megnevezéssel, a közelséget valószínűleg valamely külföldi országhoz mérik. Ingatlan vásárlásakor, ha csak nem botlunk szerencsésen elsőre leendő otthonunkba, sokféle megtévesztő, hamis információval csalhatnak lépre. Hogy ezek ne rabolják feleslegesen az időnket, és némi rutint szerezzünk a hirdetések válogatása során, az első lelkesedés után nézzünk alaposan a szavak mögé. Régebbi cikkek >> |
|
|
|
|
